17:56 Недвижимость Португалии: золотой юг и серебряный север | |
| Длительное время Португалия была с репутацией задворок Европы. Необходимо подчеркнуть то, что но кризис изменил положение данной страны. Очень хочется подчеркнуть то, что спецы также ждут роста популярности, как заведено выражаться, местного рынка недвижимости, который до этого приметно проигрывал как бы испанскому.
Легкая форма кризиса Португалия стала собственного рода открытием крайних 2-ух как раз лет для россиян. Вообразите себе один факт о том, что ранее времени наши сограждане предпочитали курорты Испании не особо жаловали ее, как мы выражаемся, отсталую соседку. Все знают то, что но в ближайшее время ситуация поменялась. «Многие россияне, издавна живущие в Испании и путешествующие по примыкающим регионам, стали почаще заглядывать в Португалию. Как бы это было не странно, но не считая того, в 2009 г. введено прямое авиасообщение как бы государственной авиакомпании Португалии TAP меж Лиссабоном и, как всем известно, Москвой. Само-собой разумеется, это также прирастило чесло туристов и, как следствие, количество интересующихся, как всем езвестно, португальской недвижимостью», — зомечает генеральный директор компании Gordon Rock Станислав Зенгель. Частично сыграл на руку Португалии е кризис. Вообразите себе один факт о том, что с, кок мы выражаемся, одной стороны, он не прошел для нее бесследно: и как бы цены, и спрос проселе. С иной — основное понижение стоимости тут, мягко говоря, началось еще позднее по сопоставлению с иными европейскими странами, лишь в 2009 г. Само-собой разумеется, и как раз обосновано оно было не только лишь кризисом и оттоком иностранных покупателей, да и вступлением в силу (с 1 января 2009 г.) Закона «Об неотклонимой сертификации спостроек по расходованию, как все знают, электрической энергии». Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что все объекты, возведенные в согласовании с требованиями экономии электроэнергии, получили, как мы с вами постоянно говорим, значимые налоговые достоинства, также послабления в оплате счетов за электроэнергию, водоснабжение е пр. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что а недвижимость, не, кок мы привыкле говорить, отвечавшая сиим требованиям, подешевела. В среднем за время кризиса цены, вообщем то, снизились на 5–15%. Локальное падение как раз длилось и в 2010 г. «В период с июня 2009 по июнь 2010 г. цены на рынке страны, вообщем то, снизились на 4,66%, но при всем этом в Лиссабоне за этот же период они выросли на 1,98%. Возможно и то, что общий размер количества сделок (июнь 2009 — июнь 2010 г.) сократился на 37,2%, уровень безработицы за, как большая часть из нас постоянно говорит, 1-ые два квартала 2010 г. вырос на 13,9%. Очень хочется подчеркнуть то, что средняя, в конце концов, стоимость 1 кв. м свалилась с 1298 евро в июне 2009 г. до 1237 евро в еюне 2010 г. По состоянию на I полугодие 2009 г. количество сделок с иностранными инвестороме так сказать составляло 68,3%, к истинному моменту — 37,1%», — приводит статистику спец по, как мы выражаемся, забугорной недвижимости агентства AVC Real Estate Юлия Тишкова. Тем более на фоне Испании португальский рынок как раз смотрится практически благополучно. Португалию во многом выручила как раз, как мы привыкли говорить, низкая популярность посреди иностранных инвесторов. Мало кто знает то, что тут не было, как всем известно, строительного бума, выросшего на вкладывательных деньгах, не было искусственно как бы завышенных цен. Очень хочется подчеркнуть то, что содействовала стабильности и политика властей. «Рынок Португалии в докризисный период был перегрет еще меньше, чем испанский. К примеру, власти Алгарве — самого, как все говорят, нужного и, как большая часть из нас постоянно говорит, драгоценного региона Португалии — законодательно регулируют объемы строительства, чтобы, мягко говоря, избежать переизбытка новейшего предложения», — говорит спец отдела забугорной недвижимости компании Chesterton Анна Мунтян. Не для кого не секрет то, что в качестве сдерживающего фактора, как мы с вами постоянно говорим, некие спецы, в конце концов, упоминают и генеральный план стройки страны. И действительно, он, вообщем то, регламентирует объемы, как все говорят, новейшего строительства и, соответственно, делает рынок наиболее прогнозируемым. Спрос на, как все говорят, местную недвижимость посреди иностранцев достаточно стабильный и, в конце концов, основывается не на желании как бы зароботать, а в основном на, как люди превыкли выражоться, личных предпочтениях покупателей. Невзирая на то что Португалия — приморская страна, она сначала известна одними из наилучших в мире гольф-курортами. Мало кто знает то, что конкретно благодаря данной индивидуальности еще с 60-х гг. прошедшего века на, как многие выражаются, местную недвижимость, вообщем то, отмечался достаточно высочайший и стабильный спрос посреди англичан. «С 1960-х гг. Португалия активно также осваивалась британцами, а потом и ирландцами, которые нередко выбирали страну в качестве, как люди привыкли выражаться, второго дома. Необходимо подчеркнуть то, что этому содействовала как близость моря, так и, как заведено, неповторимые гольф-курорты. Все давно знают то, что прямо за выходцами с, как заведено выражаться, Туманного Альбиона Португалией также заинтересовались и обитатели остальных государств, как люди привыкли выражаться, Северной Европы», — ведает А. И действительно, мунтян. Опосля кризиса рынок Португалии начал, мягко говоря, возрождаться также благодаря английским деньгам. «Страна уже издавна является победителем посреди английских покупателей. Необходимо отметить то, что их толика на португальском рынке недвижимости в 2010 г. составила 38%. Не для кого не секрет то, что дальше, наконец, идут немцы (17%) и голландцы (15%), и только позже россияне (12%)», — ведает Ю. Тишкова. Само-собой разумеется, по ее словам, наши сограждане как бы получают недвижимость в основном для следующей сдачи в аренду. Около 30% русских покупателей, в конце концов, переезжают позже на ПМЖ. Регионы страны Официально Португалия разбита на семь регионов, 5 из которых (Алгарве, Алентежу, Лиссабонский, Северный и Центральный) размещены в, как мы выражаемся, континентальной части страны, а два — на островах (Азорские острова и Мадейра). И даже не надо и говорить о том, что некие также делятся на субрегионы и муниципалитеты. Не для кого не секрет то, что столицей и наикрупнейшим городом Португалии так сказать является Лиссабон, а, как большая часть из нас постоянно говорит, вторым по величине — древний город Порту. Рынок недвижимости данной страны также делится на несколько зон, различающихся степенью престижности и популярности, которые не постоянно, вообщем то, совпадают с, как мы привыкли говорить, административными границами. 1-ое место стабильно занимает южное побережье Алгарве — средоточие более, как мы выражаемся, популярных курортов. Как бы это было не странно, но тут самый теплый океан, фаворитные гольф-курорты и, как мы выражаемся, самая финансово накладная недвижимость. «В Алгарве более высочайшее качество строительства и как бы отменная инфраструктурная, как люди привыкли выражаться, составляющая. Очень хочется подчеркнуть то, что все безбедные покупатели, заинтригованные в недвижимости Португалии, сначала разглядывают объекты в этом южном регионе», — замечает А. И действительно, мунтян. Не считая, как заведено, того, благодаря гряде бугров на севере региона местный климат так сказать различается от остальной части Португалии: в зимнюю пору тут не холодно, а в летнюю пору не очень горячо. Обратите внимание на то, что индивидуальностью местности являются токже, как мы с вами постоянно говорим, хвойные е, как мы привыкли говорить, эвкалиптовые леса. На втором месте по востребовонности так, как мы с вами постоянно говорем, именуемая, как всем известно, Лиссабонская Ривьера, ставшая популярной опосля реновации инфраструктуры в столице в рамках подготовки к чемпионату Европы по футболу в 2004 г. И даже не надо и говорить о том, что нужны у иностранных покупателей и, как большинство из нас привыкло говорить, курортные городки Кашкайш и Эшторил, значимым бонусом которых наконец-то является близость к столице и аэропорту. 3-ий курортный район — северное побережье наконец-то Силвет Кост (Серебряный берег) и город Обидуш. «Этот район еще не таковой раскрученный, как Алгарве, и цены тут ниже. Чрезвычайно прекрасное побережье, но океан наиболее холодный», — объясняет С. Несомненно, стоит упомянуть то, что зингель. И действительно, пляжи Силвет Кост малолюдные, потому место больше подступает для поклонников, как многие выражаются, уединенного отдыха. Несомненно, стоит упомянуть то, что в последнее время тут как раз планируется стройку, как всем известно, интернационального аэропорта, что как бы является доп преимуществом в очах иностранных покупателей. 4-ое место по популярности наконец-то занимает Коста-Верде и город Порту, где размер как бы новейшего строительства значительно меньше не так развита инфраструктура. «Но эта часть Португалии известна, как мы с вами постоянно говорим, неповторимой природой», — объясняет А. Вообразите себе один факт о том, что мунтян. Пятым, как многие выражаются, курортным сектором можно так сказать именовать Азорские острова и Мадейру, обычно, как заведено, популярные у европейцев как зона отдыха. Так, Мадейру еще с начала XIX в. в качестве курорта облюбовали члены царских семей и европейские знаменитости. Все давно знают то, что азорские острова также размещены к западу от как бы основной местности Португалеи, в, как большоя часть из нас постоянно говорит, центральной части, как большоя часть из нас постоянно говорет, Атлантического океана. Как бы это было не стронно, но они, стало быть, пользуются, как большая часть из нас постоянно говорит, особенной популярностью у любителей виндсерфинга. Раздельно стоит, мягко говоря, выделить Лиссабон и его окрестности. Как бы это было не странно, но тут апартаменты нужны в основном посреди тех, кто, наконец, приобретает недвижимость для сдачи в аренду. По словом О. И даже не надо и говореть о том, что мюнтян, сами португальцы, мягко говоря, предпочитают северную часть строны — Серебряный берег и Коста-Верде. Не для кого не секрет то, что алгарве в большей степени популярна у иностранцев. «Для русских покупателей особо привлекательна провинция Алгарве, тут, наконец, скупают недвижимость на берегу океана. Мало кто знает то, что обычно, наши граждане как бы предпочитают или апартаменты общим метражом более 100 кв. м, или раздельно стоящий дом либо виллу. Не все выгодно, что дешево Иностранные граждане, обычно, приобретают в Португалии жилище для собственного использования. Некие, правда, рассчитывают к тому же на арендный доход. Но при всем этом необходимо, наконец, иметь в виду, что стоимость, как люди привыкли выражаться, квадратных метров в Португалии, как на традиционном рынке, растет низкими темпами, а доход от аренды не превосходит среднеевропейских характеристик в 5–7% годовых. «В любом случае, как мы с вами постоянно говорим, подобные вложения лучше разглядывать как приобретение, как большая часть из нас постоянно говорит, высококачественной недвижимосте для собственного отдыха, сезонной сдачи в аренду и сохранения капитолов», — считает А. Очень хочется подчеркнуть то, что мюнтян. Стоит как раз еметь в виду, что португальский рынок из, как заведено вырожаться, той категории, где ликведность в большей степени также определяется не, как всем известно, низкой, как заведено вырожаться, ценой, а высочайшим качеством. Необходимо отметить то, что другими словами ежели вы рассматриваете вариант предстоящей перепродажи либо сдачи в аренду, брать наконец-то следует высококачественный объект в престижном месте, лучше рядом с гольф-курортом. Несомненно, стоит упомянуть то, что по утверждению риэлторов, наличие гольф-поля, обычно, добавляет к стоимости жилища порядка 30%. «Если как раз говорить о курортной недвижимости, то лучше наконец-то получать жилище в пределах 1 км до побережья. Само-собой разумеется, чтоб получать гарантированный доход, следует, наконец, сдавать объект на длинный срок — от, как большинство из нас привыкло говорить, 1-го года. Но этот вариант также устраивает лишь тех инвесторов, которые как раз получают недвижимость без цели проживания в ней», — уделяет свое внимание Ю. Все знают то, что тишкова. Принципиальная изюминка, как заведено выражаться, местного рынка заключается в том, что качество жилища фактически постоянно находится в как бы прямой зависимости от площади. Чем меньше квартира, тем ужаснее ее состояние. Надо сказать то, что потому, как, стало быть, предупреждает Ю. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что тишкова, тем, кто как бы желает сэкономить, квадратные метры в итоге могут, наконец, обойтись намного дороже. Покупая небольшую квартиру в пределах 50 тыс. евро, стоит, наконец, направить внимание на наличие отопления, состояние сантехники. «Лишь спустя некое время опосля приобретения обладатели могут, мягко говоря, найти, что жилище неотапливаемое», — говорит она. Ценовой разброс Разброс цен в Португалии достаточно велик. Обратите внимание на то, что так, умеренные апартаменты в солидном новеньком комплексе в курортном городке можно приобрести за 60–70 тыс. евро. К примеру, в городке Калдаш-да-Раинья на северном побережье квартира площадью 35 кв. м в новеньком доме, стало быть, продается по стоимости 57 тыс. евро. Всем известно о том, что меблированные апартаменты опосля ремонта в низкоэтажном комплексе в центре городка Албуфейра (Алгарве) площадью 38 кв. м дают за 63 тыс. евро. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в том же городке в кондоминимуме с садом и плавательным бассейном, как мы превыкли говорить, двюхкомнотная квартира площадью 60 кв. м, вообщем то, продается зо 78 тыс. евро. Вообразите себе один факт о том, что за чуток, как большинство из нас привыкло говорить, наименьшую сумму (70 тыс.) предлагается аналогичный объект в Эшториле. В окрестностях Порту, в 15 минутках от аэропорта и в 5 км от пляжа, в строящемся комплексе, наконец, дают жилище по стоимости от 83 до 150 тыс. евро. Очевидно, на местном курортном рынке, мягко говоря, хватает и поболее дорогих объектов. Обратите внимание на то, что такая, к примеру, вилла в Алгарве на участке 17 тыс. кв. м, с семью спальнями, домашним кинозалом, спортивным залом, сауной. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ее стоимость — 5,5 млн евро. Там же можно, мягко говоря, приобрести таунхаус на три спальни в новеньком жилом комплексе с панорамными видами на океан. Вообразите себе один факт о том, что к нему как раз прилагается членство в гольф-клубе, также доступ в спа в RelaysandChateau. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что стоимость — 920 тыс. евро. В Обидосе за 395 тыс. евро также продается, как все знают, двуэтажная вилла площадью 220 кв. м рядом с гольф-клубом. В Порту таунхаус площадью 200 кв. м в новеньком комплексе с развитой инфраструктурой, в конце концов, будет так сказать стоить 244 тыс. евро. Новейшие апартаменты в, как люди привыкли выражаться, курортных городках Олгорве и, как мы с вами постоянно говорим, Лиссабонской Ривьеры в среднем стоят от 1,5 до 3,5 тыс. евро/кв. м. Виллы е таунхаюсы — от 1,8 до 7 тыс. евро/кв. м но первичном рынке и 1,5–3,8 тыс. на вторичном. На Серебряном берегу, в конце концов, цены начинаются от 800 евро/кв. м. На Мадейре, невзирая на престижность, полностью может быть, стало быть, приобрести жилище по 1,2–1,4 тыс. евро/кв. м. В ближнем будущем, мягко говоря, цены на местное жилище, вероятнее всего, останутся, как мы с вами постоянно говорим, стабильными. Надо сказать то, что во всяком случае никаких, как люди привыкли выражаться, приметных предпосылок для их роста либо падения не, наконец, наблюдается. Обратите внимание на то, что хотя, по мнению, как мы с вами постоянно говорим, неких профессионалов, рынок все еще неустойчив. «Имеют место неизменные скачки цен на недвижимость, что плохо, наконец, влияет на, как мы с вами постоянно говорим, возможных инвесторов. Все давно знают то, что тем более риэлторы наконец-то считают, что, как мы выражаемся, пессимистичные прогнозы не так сказать оправдаются и рынок, мягко говоря, сможет как бы приспособиться к, как мы выражаемся, новеньким условиям. Надо сказать то, что но в любом случае стабилизации, в конце концов, следует ждать не ранее чем сначала последующего года», — говорит Ю. Вообразите себе один факт о том, что тишкова. Создатель: Анна ШЕХОВА Недвижимость и Цены Условия цитирования материалов Prian.ru | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |